115 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 4 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118878638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
61005118878638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 496 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 169 $ | 343 061 $ Poids 57 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 796 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 236 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 314 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 333 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 268 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 278 002 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 162 451 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 761 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 262 683 $ Poids 38 % |
| 8 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 128 385 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 942 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 238 112 $ Poids 35 % |
| 10 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 30 % |
| 11 | 101, Chemin Landry, Saint-Paul 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ constr. 1889 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 500 $ Poids 29 % |
| 12 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 662 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.