117 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 122,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118878945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
61005118878945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 816 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 277 927 $ Poids 71 % |
| 2 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 94 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 356 988 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 522 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 396 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 305 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 508 893 $ Poids 60 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 313 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 269 627 $ Poids 46 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 770 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 330 $ Poids 43 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 470 641 $ Poids 32 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 153 $ Poids 27 % |
| 9 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +52 137 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 638 735 $ Poids 17 % |
| 10 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 486 942 $ Poids 15 % |
| 11 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 382 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.