146 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118879579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
61005118879579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 459 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +25 352 $ | 367 389 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 728 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 068 $ Poids 70 % |
| 3 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 448 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 458 391 $ Poids 61 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 62 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 323 589 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 593 759 $ Poids 28 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 436 761 $ Poids 26 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 631 678 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 422 324 $ Poids 17 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 134 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +574 $ | 148 940 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 468 773 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.