145 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 1 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 139 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118879734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
61005118879734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±117.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 4 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 177 473 $ Poids 43 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 495 $ Poids 30 % |
| 3 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 126 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 129 508 $ Poids 25 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 548 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 702 $ Poids 17 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 580 $ Poids 16 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 407 932 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.