144 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 168,2 m² · constr. 1958 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 155 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118879949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
61005118879949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 17 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 371 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +16 884 $ | 301 677 $ Poids 42 % |
| 2 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 922 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 356 522 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 692 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 289 433 $ Poids 33 % |
| 4 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 476 m · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 872 $ Poids 24 % |
| 5 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 445 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 904 $ Poids 21 % |
| 6 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 131 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 720 696 $ Poids 19 % |
| 7 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 413 $ Poids 18 % |
| 8 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 596 512 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.