575 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 112,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118885847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
61005118885847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 735 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +30 106 $ | 380 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 9 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 259 313 $ Poids 60 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 388 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 335 432 $ Poids 58 % |
| 5 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 653 980 $ Poids 17 % |
| 6 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 914 $ Poids 16 % |
| 7 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 610 375 $ Poids 15 % |
| 8 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 439 407 $ Poids 8 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +7 518 $ | 485 779 $ Poids 7 % |
| 11 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 633 919 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.