560 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118886975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
61005118886975600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 699 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +26 937 $ | 352 203 $ Poids 50 % |
| 2 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 92 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 437 907 $ Poids 41 % |
| 3 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 194 211 $ Poids 34 % |
| 4 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 355 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 141 940 $ Poids 22 % |
| 5 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 178 022 $ Poids 17 % |
| 6 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 560 529 $ Poids 16 % |
| 7 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 749 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +3 759 $ | 447 919 $ Poids 11 % |
| 9 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −27 971 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 402 612 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.