122 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 102,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118888330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
61005118888330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 9 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 578 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −11 092 $ | 325 307 $ Poids 73 % |
| 2 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 241 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 364 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 876 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 219 160 $ Poids 54 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 162 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 283 627 $ Poids 40 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 582 587 $ Poids 22 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 090 $ Poids 18 % |
| 7 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 214 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −11 477 $ | 134 342 $ Poids 18 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −41 256 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 556 881 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 421 660 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 392 287 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.