590 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
836 200 $
Autre · 6 821 $/m² · 122,6 m² · constr. 1880 · terrain 243 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 044,3 m²
Frontage
430,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
923 300 $
Rôle antérieur 697 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118894084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 400 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
61005118894084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 167 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 084 $ Poids 62 % |
| 2 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 561 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 813 $ Poids 61 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 870 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −31 690 $ | 333 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 241 028 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 566 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 221 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 217 701 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 989 $ Poids 17 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +52 710 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 639 308 $ Poids 9 % |
| 10 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 386 $ Poids 8 % |
| 11 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 540 $ Poids 6 % |
| 12 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 429 457 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.