10 Rue FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 153,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 927,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 242 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118902508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
61005118902508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 286 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 371 546 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 168 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 668 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 296 647 $ Poids 50 % |
| 4 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 456 $ Poids 49 % |
| 5 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 064 $ Poids 28 % |
| 6 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −52 808 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 738 302 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.