50 Rue FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,3 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118903156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
61005118903156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 444 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 359 125 $ Poids 62 % |
| 2 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 607 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 564 826 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 151 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 254 553 $ Poids 52 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 938 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 430 208 $ Poids 32 % |
| 6 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 404 $ Poids 30 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 240 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 720 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +26 313 $ | 473 412 $ Poids 22 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 777 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +8 034 $ | 149 806 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.