60 2E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 138 m² · constr. 1966 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118905272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
61005118905272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 250 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 272 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 312 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 270 835 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 52 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 849 $ Poids 55 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 880 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 283 008 $ Poids 49 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 927 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 347 561 $ Poids 38 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 677 391 $ Poids 28 % |
| 8 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −38 889 $ | 559 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 228 $ Poids 22 % |
| 10 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 600 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.