45 2E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 148,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118905705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
61005118905705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 25 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 494 081 $ Poids 63 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 249 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 286 893 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 5 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 60 % |
| 4 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 885 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 292 272 $ Poids 46 % |
| 5 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 513 $ Poids 35 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 916 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 374 819 $ Poids 28 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 728 649 $ Poids 22 % |
| 8 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +60 743 $ · Ajust. âge −13 889 $ | 609 414 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.