4 3E RUE E · Saint-Paul
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 137,2 m² · constr. 1964 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 184 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118905798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
61005118905798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 21 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 395 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 270 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 269 959 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 369 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 267 392 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 28 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 332 789 $ Poids 54 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 906 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 282 322 $ Poids 47 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 928 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 343 508 $ Poids 39 % |
| 7 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 669 795 $ Poids 31 % |
| 8 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 897 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 456 866 $ Poids 26 % |
| 9 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 552 468 $ Poids 24 % |
| 10 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 985 $ Poids 23 % |
| 11 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 491 636 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.