8 3E RUE E · Saint-Paul
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 132,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118906481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
61005118906481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 15 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 402 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 265 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 313 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 269 367 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 61 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 332 428 $ Poids 47 % |
| 5 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 652 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +11 092 $ | 390 283 $ Poids 47 % |
| 6 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 949 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 278 205 $ Poids 43 % |
| 7 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 974 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 069 $ Poids 41 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 666 964 $ Poids 35 % |
| 9 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 852 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +42 051 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 451 985 $ Poids 32 % |
| 10 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −36 111 $ | 549 882 $ Poids 28 % |
| 11 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 488 849 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.