75-77 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 209,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118910999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
61005118910999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 056 $ Poids 44 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 973 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 710 783 $ Poids 41 % |
| 3 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 168 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 593 881 $ Poids 28 % |
| 4 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +49 874 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 861 084 $ Poids 14 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 485 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 441 361 $ Poids 14 % |
| 6 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 096 $ Poids 11 % |
| 7 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 430 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 344 681 $ Poids 11 % |
| 8 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 251 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 223 $ Poids 10 % |
| 9 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 925 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 590 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 693 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.