62 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 224 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118912091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
61005118912091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 49 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 251 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 275 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +9 507 $ | 371 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 691 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 326 008 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 152 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 258 283 $ Poids 52 % |
| 6 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 463 964 $ Poids 41 % |
| 7 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 772 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 634 152 $ Poids 39 % |
| 8 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 581 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 268 255 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −39 235 $ | 428 143 $ Poids 32 % |
| 10 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 636 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 954 $ Poids 30 % |
| 12 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −38 889 $ | 520 714 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.