48 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 238,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 370 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118913179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
61005118913179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +64 483 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 774 740 $ Poids 34 % |
| 2 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 551 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 378 $ Poids 22 % |
| 3 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 431 m · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 634 201 $ Poids 16 % |
| 4 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 916 $ Poids 7 % |
| 5 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +103 049 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 931 008 $ Poids 7 % |
| 6 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 176 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 463 662 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (702 $/m²) 270,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 874 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.