50 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,1 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118913312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
61005118913312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 133 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 247 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 353 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +15 845 $ | 365 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 720 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 608 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 724 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 320 955 $ Poids 49 % |
| 6 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 455 360 $ Poids 42 % |
| 7 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 434 521 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 419 696 $ Poids 39 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 626 907 $ Poids 32 % |
| 10 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 511 578 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 701 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 467 688 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.