53 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118913781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
61005118913781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 064 $ Poids 52 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 886 $ Poids 47 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 198 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 059 $ Poids 44 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 956 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 142 $ Poids 36 % |
| 5 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 325 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 839 $ Poids 28 % |
| 6 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 616 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +11 477 $ | 142 608 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 700 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 452 744 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.