51 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 136,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118913875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
61005118913875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 10 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 708 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 17 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 323 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 183 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 256 820 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 652 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 265 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 237 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 066 $ Poids 52 % |
| 6 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 698 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 321 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 356 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −15 845 $ | 369 853 $ Poids 45 % |
| 8 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 629 183 $ Poids 29 % |
| 9 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +47 716 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 049 $ Poids 26 % |
| 10 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 456 302 $ Poids 21 % |
| 11 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 540 675 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.