2 2E AVENUE · Saint-Paul
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118915006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
61005118915006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 17 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 583 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 553 081 $ Poids 46 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 582 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 508 $ Poids 45 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 929 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 162 877 $ Poids 44 % |
| 4 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 569 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 178 932 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 927 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 372 952 $ Poids 27 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 502 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 410 871 $ Poids 25 % |
| 8 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 853 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 130 487 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.