79 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 47,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 89 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118920277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
61005118920277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 2 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 494 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 221 943 $ Poids 12 % |
| 2 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 441 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 117 202 $ Poids 7 % |
| 3 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 287 692 $ Poids 7 % |
| 4 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 564 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −54 990 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 337 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −74 577 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 411 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −30 866 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 127 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.