83 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 117,2 m² · constr. 1961 · terrain 3 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118920554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
61005118920554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 21 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 258 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 241 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 52 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 358 801 $ Poids 85 % |
| 3 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 313 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 924 $ Poids 51 % |
| 5 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 593 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 305 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 249 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 996 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 623 839 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 356 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +20 502 $ | 261 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 824 $ Poids 28 % |
| 10 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 781 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 419 320 $ Poids 26 % |
| 12 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −52 778 $ | 498 635 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.