85 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 109,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 196 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118920961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
61005118920961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 6 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 312 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 231 790 $ Poids 90 % |
| 3 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 737 m · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 428 862 $ Poids 54 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 302 823 $ Poids 52 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 602 067 $ Poids 41 % |
| 6 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 367 $ Poids 34 % |
| 7 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 639 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 405 053 $ Poids 26 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 954 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 983 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 444 385 $ Poids 14 % |
| 11 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 368 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −8 608 $ | 141 651 $ Poids 13 % |
| 12 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 478 567 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.