45 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 112,2 m² · constr. 1947 · terrain 8 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 970,1 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 147 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118924664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
61005118924664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 12 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 292 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 229 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 430 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −20 598 $ | 329 390 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 694 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 709 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 781 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 764 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 609 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 819 $ Poids 47 % |
| 7 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 747 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 409 934 $ Poids 40 % |
| 9 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 562 068 $ Poids 37 % |
| 10 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 484 482 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 560 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +31 946 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 440 083 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.