36 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118925399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
61005118925399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 26 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 582 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +20 599 $ | 349 769 $ Poids 62 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 417 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 235 398 $ Poids 53 % |
| 3 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 991 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 412 728 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 707 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 568 264 $ Poids 51 % |
| 5 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 177 510 $ Poids 38 % |
| 6 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 399 421 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 415 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −3 759 $ | 445 692 $ Poids 26 % |
| 8 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 434 387 $ Poids 25 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 798 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −1 148 $ | 141 408 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.