26 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 153,7 m² · constr. 2002 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118937174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
61005118937174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 312 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 131 $ Poids 57 % |
| 2 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 422 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 291 081 $ Poids 53 % |
| 3 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 563 358 $ Poids 52 % |
| 4 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 909 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 003 $ Poids 45 % |
| 5 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 985 m · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 296 475 $ Poids 40 % |
| 6 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 285 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.