25 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 97,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 312 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118937763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
61005118937763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 857 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 933 $ Poids 58 % |
| 2 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 727 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 359 993 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 828 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 584 455 $ Poids 47 % |
| 4 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 608 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 264 176 $ Poids 47 % |
| 5 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 634 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 457 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 464 375 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 252 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +37 590 $ | 485 865 $ Poids 27 % |
| 8 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 413 $ Poids 23 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 872 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +11 477 $ | 153 641 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.