16 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 116,4 m² · constr. 1880 · terrain 4 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,6 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118939612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1145559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
61005118939612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 771 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 234 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 668 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 187 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 914 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −31 690 $ | 324 370 $ Poids 59 % |
| 5 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 624 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 927 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 930 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 417 818 $ Poids 45 % |
| 7 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 835 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 621 547 $ Poids 42 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 044 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 607 m · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 212 403 $ Poids 36 % |
| 10 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 960 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 63 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 448 315 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.