21 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 106,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118948012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
61005118948012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 43 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 692 m · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 250 568 $ Poids 72 % |
| 2 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 812 m · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +26 937 $ | 369 263 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 858 m · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 594 332 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 424 764 $ Poids 44 % |
| 6 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 657 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 635 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 950 m · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 325 365 $ Poids 34 % |
| 8 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 460 982 $ Poids 30 % |
| 9 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 174 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +3 759 $ | 471 045 $ Poids 24 % |
| 10 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 942 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 149 644 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.