56 Rue OUAREAU · Saint-Paul
Valeur estimée
178 700 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 78 m² · constr. 1953 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 87 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118960190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
61005118960190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 1 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 577 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 652 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 787 $ Poids 42 % |
| 3 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 767 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 716 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 257 908 $ Poids 34 % |
| 5 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 466 395 $ Poids 31 % |
| 6 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 838 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 381 052 $ Poids 23 % |
| 7 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 99 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −11 477 $ | 118 152 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.