150 Rue POINTE-A-FORGET · Saint-Paul
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 64,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
118960910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
61005118960910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 9 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 147 506 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 768 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 263 581 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 247 m · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 305 $ Poids 32 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 496 $ Poids 22 % |
| 5 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 894 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 478 $ Poids 18 % |
| 6 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 210 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 321 $ Poids 11 % |
| 8 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 97 m · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +8 608 $ | 129 162 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.