326 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
459 300 $
Autre · 796 $/m² · 577 m² · constr. 1975 · terrain 7 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
577 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 725,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 299 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119007550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
626595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
61005119007550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±107.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 277 $ Poids 24 % |
| 2 | 465-467, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (954 $/m²) 398,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +85 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 387 $ Poids 4 % |
| 3 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 893 m · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 911 840 $ Poids 0 % |
| 4 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 883 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 831 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 139 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.