325 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
478 200 $
Autre · 3 458 $/m² · 138,3 m² · constr. 1938 · terrain 20 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 596,6 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 245 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119018196900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
61005119018196900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 309 $ Poids 51 % |
| 2 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 237 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 320 $ Poids 39 % |
| 3 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge −55 555 $ | 543 860 $ Poids 35 % |
| 4 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 974 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +42 916 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 853 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 240 479 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 258 367 $ Poids 19 % |
| 8 | 15-15A, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 348 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 661 014 $ Poids 12 % |
| 9 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −7 236 $ | 251 910 $ Poids 9 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 487 $ Poids 9 % |
| 11 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 182 $ Poids 5 % |
| 12 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 787 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.