338 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 91,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 182 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119026412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
61005119026412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 37 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 271 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 549 643 $ Poids 29 % |
| 4 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 576 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 816 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 643 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +35 711 $ | 472 423 $ Poids 23 % |
| 6 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 764 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +10 903 $ | 149 215 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.