14 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 147,8 m² · constr. 1989 · terrain 5 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 402,3 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119031490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
61005119031490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±129.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 291 414 $ Poids 30 % |
| 2 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 391 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 711 955 $ Poids 1 % |
| 4 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 712 680 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (5 237 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 538 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.