348 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
477 200 $
Autre · 1 764 $/m² · 270,5 m² · constr. 1948 · terrain 3 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119035146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
626696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
61005119035146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-41, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2026-04-15 · 623 m · Vendu 735 000 $ (3 217 $/m²) 228,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 889 $ Poids 55 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 921 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +116 331 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 764 364 $ Poids 15 % |
| 3 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 152 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 137 258 $ Poids 6 % |
| 4 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +108 585 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 678 135 $ Poids 3 % |
| 5 | 15-15A, chemin Beaudoin, Saint-Paul 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 348 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 928 362 $ Poids 3 % |
| 6 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +160 991 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 888 450 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.