352 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119035652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
61005119035652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 125 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 587 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 670 112 $ Poids 55 % |
| 3 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 924 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 906 m · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 468 317 $ Poids 46 % |
| 5 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 276 972 $ Poids 44 % |
| 6 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 622 979 $ Poids 32 % |
| 7 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 575 730 $ Poids 32 % |
| 8 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +31 690 $ | 388 473 $ Poids 31 % |
| 9 | 51, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 709 $/m²) 136,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 259 630 $ Poids 23 % |
| 10 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 671 $ Poids 21 % |
| 11 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 537 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +26 313 $ | 513 197 $ Poids 15 % |
| 12 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 938 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.