Rue LAUZON · Saint-Paul
Valeur estimée
298 600 $
Terrain · terrain 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 500 $
Rôle antérieur 4 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119036689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 700 $
ID provincial
61005119036689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 11 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 239 500 $ Ajust. marché +19 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 277 $ Poids 24 % |
| 2 | 243, chemin Landry, Saint-Paul 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 63 131 $ Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 773 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, rue Poirier, Saint-Paul 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.