6 Chemin GUILBAULT · Saint-Paul
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 196,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,3 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119044961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61005119044961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 387 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 081 $ Poids 43 % |
| 2 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 971 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 712 049 $ Poids 42 % |
| 3 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 580 879 $ Poids 13 % |
| 4 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 860 330 $ Poids 10 % |
| 5 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 770 151 $ Poids 4 % |
| 6 | 74, Chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (2 827 $/m²) 162,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 545 139 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 809 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 640 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 751 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 622 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue Christine, Lavaltrie 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 743 $/m²) 160,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 122 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.