9 Rue LAUZON · Saint-Paul
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119046487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
61005119046487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 19 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 213 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 403 472 $ Poids 63 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 008 $ Poids 60 % |
| 3 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 524 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 551 619 $ Poids 28 % |
| 4 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 551 935 $ Poids 25 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 390 786 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 688 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −1 879 $ | 436 401 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +22 183 $ | 343 113 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 043 $ Poids 9 % |
| 9 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −574 $ | 138 260 $ Poids 6 % |
| 10 | 217, Chemin Landry, Saint-Paul 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 017 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 325 507 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, chemin de la Rivière-Rouge, Crabtree 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 982 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 301 252 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 405 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.