109 Place DUPRAS · Saint-Paul
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 203,3 m² · constr. 2007 · terrain 4 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,1 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119052553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
61005119052553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 945 m · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 778 554 $ Poids 43 % |
| 2 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 554 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 088 $ Poids 34 % |
| 3 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 635 530 $ Poids 16 % |
| 4 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +37 772 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 899 232 $ Poids 12 % |
| 5 | 690, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 471 $/m²) 201,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 603 $ Poids 6 % |
| 6 | 16, Rue Poirier, Saint-Paul 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 657 500 $ (3 978 $/m²) 165,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 734 $ · Ajust. superficie +75 575 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 836 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, rue Évelyne, Lavaltrie 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 605 000 $ (3 328 $/m²) 181,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 702 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 551, rue Rachel, Lavaltrie 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (2 875 $/m²) 241,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −55 209 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 697 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ (3 331 $/m²) 168,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +58 632 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 680 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue Christine, Lavaltrie 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 590 000 $ (3 070 $/m²) 192,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 785 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.