107 Place DUPRAS · Saint-Paul
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 113,3 m² · constr. 1969 · terrain 4 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119053171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
61005119053171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 377 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 435 211 $ Poids 78 % |
| 2 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 382 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 627 377 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 247 397 $ Poids 53 % |
| 4 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 806 $ Poids 46 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 420 259 $ Poids 44 % |
| 6 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +14 261 $ | 365 839 $ Poids 42 % |
| 7 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 612 666 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 321 185 $ Poids 27 % |
| 9 | 600, Chemin Beauséjour, Crabtree 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 555 555 $ (4 550 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −30 556 $ | 511 985 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 349 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −11 277 $ | 468 552 $ Poids 18 % |
| 11 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 455 898 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, rue Dagenais, Saint-Paul 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 166 350 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.