39-41 Chemin BEAUDOIN · Saint-Paul
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 228,5 m² · constr. 1985 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 424 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119060826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
61005119060826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 747 851 $ Poids 31 % |
| 2 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 766 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 753 $ Poids 15 % |
| 3 | 87 et 87A, chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 781 $/m²) 192,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 741 $ Poids 13 % |
| 4 | 515, Boulevard Brassard, Saint-Paul 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 667 $/m²) 182,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +83 979 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 901 889 $ Poids 9 % |
| 5 | 45, 2è avenue, Saint-Paul 2025-03-28 · 797 m · Vendu 320 000 $ (2 151 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 458 862 $ Poids 6 % |
| 6 | 102, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 241 201 $ (1 716 $/m²) 140,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +60 300 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 345 539 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.