49 Chemin BEAUDOIN · Saint-Paul
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 73,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119061047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
61005119061047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 17 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 774 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 141 488 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 755 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 264 997 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 241 $ Poids 27 % |
| 4 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 818 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 750 $ Poids 25 % |
| 5 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 121 722 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, chemin de Lavaltrie, Saint-Paul 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 351 918 $ Poids 3 % |
| 7 | 271, rue Georges, Saint-Paul 2025-11-21 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 202 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, rue Marie-Anne, Lavaltrie 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (4 878 $/m²) 73,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 376 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.