43-45 Chemin BEAUDOIN · Saint-Paul
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 217 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119061501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
61005119061501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 446 540 $ Poids 74 % |
| 2 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 254 720 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 281 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 644 017 $ Poids 54 % |
| 4 | 85, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 316 900 $ (2 891 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 330 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +28 521 $ | 374 606 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 431 710 $ Poids 38 % |
| 6 | 124, rue des Copains, Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (5 729 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 601 781 $ Poids 36 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 972 m · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 432 443 $ Poids 36 % |
| 8 | 147, rue de la Pointe-à-Forget, Saint-Paul 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 506 $/m²) 121,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 330 148 $ Poids 30 % |
| 9 | 575, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 911 $/m²) 112,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 267 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, Chemin Guilbault, Saint-Paul 2024-05-30 · 310 m · Vendu 375 900 $ (3 920 $/m²) 95,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 828 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +5 639 $ | 478 020 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 151 915 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.