98 Chemin BEAUDOIN · Saint-Paul
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 79,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119062926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
61005119062926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 7 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 44 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 675 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 127 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 516 203 $ Poids 54 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 895 m · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 152 615 $ Poids 32 % |
| 4 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 078 $ Poids 24 % |
| 5 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 942 m · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 419 217 $ Poids 20 % |
| 6 | 165, De La Pointe-A-Forget, Saint-Paul 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 114 772 $ (1 306 $/m²) 87,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 320 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −574 $ | 130 230 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.