385 Boulevard BRASSARD · Saint-Paul
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 72,3 m² · constr. 1945 · terrain 3 973,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119064897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
61005119064897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 3 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 515 $ Poids 62 % |
| 2 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 313 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 107 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 156 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 239 065 $ Poids 36 % |
| 5 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 313 801 $ Poids 32 % |
| 6 | 49, 2e Rue, Saint-Paul 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 489 $/m²) 72,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 883 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, rue de la Pointe-À-Forget, Saint-Paul 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 946 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 282 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.