21 Rue LAUZON · Saint-Paul
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 85 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 153 m²
Frontage
182 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119079148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
61005119079148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-12-30 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 985 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 171 $ Poids 53 % |
| 2 | 93, rue Dupras, Saint-Paul 2025-09-25 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 172 149 $ Poids 46 % |
| 3 | 336-336B, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-06-27 · 617 m · Vendu 100 000 $ (608 $/m²) 164,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 42 % |
| 4 | 300, boulevard Brassard, Saint-Paul 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 959 $/m²) 60,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 411, boulevard Brassard, Saint-Paul 2025-05-12 · 732 m · Vendu 570 000 $ (4 742 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 937 $ Poids 36 % |
| 6 | 49, rue Beaudoin, Saint-Paul 2025-03-21 · 807 m · Vendu 425 000 $ (5 759 $/m²) 73,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 426 $ Poids 31 % |
| 7 | 84, 2e rue, Saint-Paul 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 480 $/m²) 129,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 484 898 $ Poids 24 % |
| 8 | 29, 3e Rue Ouest, Saint-Paul 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 413 000 $ (3 755 $/m²) 110 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 449 169 $ Poids 20 % |
| 9 | 1, 2ième avenue, Saint-Paul 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 262 532 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, chemin Guilbault, Saint-Paul 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 976 $/m²) 65,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 146 585 $ Poids 18 % |
| 11 | 86, 2e Rue, Saint-Paul 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 282 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 703 708 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, 1ère Avenue Est, Saint-Paul 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (2 209 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 272 028 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.